Herbst 2023
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns, dass wir aufgrund Ihrer Registrierung in unserer Interessentenliste die Möglichkeit haben, Sie über den aktuellen Stand des Projektes und das geplante Betreuungsangebot zu informieren.
Derzeit erreichen uns viele Anfragen, wann genau mit der Vermietung der Wohnungen begonnen wird und vor allem, mit welchen Mietpreisen zu rechnen ist. Wir bitten um Verständnis dafür, dass diese Fragen derzeit noch nicht mit der notwendigen Genauigkeit beantwortet werden können. Wie Sie wissen, sind die Preise für Baumaterialien und Handwerkerleistungen ständigen Veränderungen unterworfen. Der derzeitige Stand der Vergaben lässt eine abschließende Kalkulation noch nicht zu. Diese ist jedoch Voraussetzung dafür, Ihnen konkrete Mietangebote machen zu können.
Wir rechnen damit, dass die Wohnungen in etwa einem Jahr bezugsfertig sein werden. Es ist unsere Absicht, in etwa sechs Monaten mit der Vermietung zu beginnen. Dann werden wir Ihnen auch konkrete Mietpreise nennen können. Bei der Vergabe der Wohnungen werden wir unsere registrierten Interessentinnen und Interessenten bevorzugt behandeln. Das bedeutet, dass Sie unser Vermietungsangebot erhalten werden, bevor wir dies der allgemeinen Öffentlichkeit zugänglich machen.
Nach dem Abriss der Bestandsgebäude und dem Abschluss der umfangreichen Erdarbeiten wächst unser Bauvorhaben seit einigen Monaten zügig in die Höhe. Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie über das architektonische Konzept unserer Anlage , die Größe und Zuschnitt der unterschiedlichen Wohnungstypen und nicht zuletzt über das geplante Betreuungsangebot.
Starten wollen wir aber mit einem Blick auf die Baustelle. Dazu nachfolgend einige Fotos, aufgenommen Mitte Oktober 2023.
Das architektonische Konzept unserer Anlage
Im malerischen Herzen von Nassau entstehen 35 Wohnungen mit unterschiedlicher Aufteilung, Zimmeranzahl und Größe für verschiedene Bewohner-Bedürfnisse. Die Lage erlaubt kürzeste fußläufige Wege zur Versorgung, Bewegung und Erholung. Ortstypische Architekturelemente der insgesamt sieben Einzelgebäude sorgen dafür, dass sich die Anlage in das vorhandene Ortsbild einfügt.
Die Baukörper mit ortstypischen Abmessungen erlauben zugleich Ruhe und Gemeinschaft in der Ensemblemitte und Öffnungen zur Nachbarschaft. Gemeinschaftliche Grün- und Freiräume sorgen für Aufenthaltsqualität für Be- und Anwohner.
Die einzelnen Etagen werden über eine Liftanlage erschlossen. Alle Wohnungen erhalten eigene Frischluft-Wohnungszugänge, die von überdachten Laubengängen aus barrierefrei erreicht werden. Hinter den Türen öffnen sich barrierefreie, komfortable Wohnräume, Schlafzimmer und Bäder. Alle Wohnungen erhalten eine Einbauküche mit Herd und Spülmaschine.
Sämtliche Wohnungen erhalten private Balkone oder Terrassen.
Neben einem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnungen steht jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Autofahrende Bewohner können bequeme und sichere Tiefgaragen-Stellplätze anmieten.
Vielfältige Blickbeziehungen auf den Laubengängen sollen für rege Kommunikation der Bewohner untereinander sorgen. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit baumbestandener Terrasse steht für Zusammentreffen und kleine Feierlichkeiten zur Verfügung.
Alle Gebäude erhalten eine hochwärmegedämmte mehrschalige Außenwandkonstruktion. Die Fassaden werden mit Klinkerriemchen in einer angenehm warmen und harmonischen Farbgebung verkleidet. Hochwärmegedämmte Fenster und Türen tragen mit dazu bei, dass im Winter die Kälte und im Sommer die Hitze draußen bleiben. Modernste, effiziente Energietechnik aus erneuerbaren Energien (Photovoltaikanlage und Wärmepumpe) sorgen für betriebskostengünstiges Wohnen und Wohlfühlen.
Die Wohnungen im Einzelnen
Hier sehen Sie die 7 Einzelhäuser mit den jeweiligen Nummern.
| Wohnungsangebot | ||||
| Wohnung | Typ | Fläche (ca. m²) | Haus | Geschoss |
| WE 0.01 | 3 ZKB | 80,00 | 3 | EG |
| WE 0.02 | 3 ZKB | 86,00 | 3 | EG |
| WE 0.03 | 2 ZKB | 53,00 | 7 | EG |
| WE 1.01 | 2 ZKB | 57,00 | 1 | 1.OG |
| WE 1.02 R* | 2 ZKB | 55,00 | 1 | 1.OG |
| WE 1.03 | 2 ZKB | 49,00 | 2 | 1.OG |
| WE 1.04 | 2 ZKB | 49,00 | 2 | 1.OG |
| WE 1.05 | 2 ZKB | 49,00 | 2 | 1.OG |
| WE 1.06 | 2 ZKB | 55,00 | 3 | 1.OG |
| WE 1.07 | 2 ZKB | 54,00 | 3 | 1.OG |
| WE 1.08 | 2 ZKB | 54,00 | 3 | 1.OG |
| WE 1.09 | 2 ZKB | 51,00 | 4 | 1.OG |
| WE 1.10 | 2 ZKB | 52,00 | 4 | 1.OG |
| WE 1.11 | 1 ZKB | 47,00 | 5 | 1.OG |
| WE 1.12 | 1 ZKB | 47,00 | 5 | 1.OG |
| WE 1.13 | 2 ZKB | 56,00 | 7 | 1.OG |
| WE 1.14 | 3 ZKB | 88,00 | 7 | 1.OG |
| WE 2.01 | 2 ZKB | 56,00 | 1 | 2.OG |
| WE 2.02 R* | 2 ZKB | 55,00 | 1 | 2.OG |
| WE 2.03 | 2 ZKB | 49,00 | 2 | 2.OG |
| WE 2.04 | 2 ZKB | 49,00 | 2 | 2.OG |
| WE 2.05 | 2 ZKB | 50,00 | 2 | 2.OG |
| WE 2.06 | 3 ZKB | 85,00 | 3 | 2.OG |
| WE 2.07 | 3 ZKB | 85,00 | 3 | 2.OG |
| WE 2.08 | 3 ZKB | 105,00 | 4 | 2.OG |
| WE 2.09 | 1 ZKB | 48,00 | 5 | 2.OG |
| WE 2.10 | 1 ZKB | 48,00 | 5 | 2.OG |
| WE 2.11 | 1 ZKB | 47,00 | 6 | 2.OG |
| WE 2.12 | 2 ZKB | 56,00 | 7 | 2.OG |
| WE 2.13 | 2 ZKB | 59,00 | 7 | 2.OG |
| WE 3.01 | 2 ZKB | 56,00 | 1 | 3.OG |
| WE 3.02 R* | 2 ZKB | 55,00 | 1 | 3.OG |
| WE 3.03 | 3 ZKB | 106,00 | 4 | 3.OG |
| WE 3.04 | 3 ZKB | 100,00 | 5 | 3.OG |
| WE 3.05 | 2 ZKB | 72,00 | 6 | 3.OG |
| * Diese Wohnung ist gem. DIN 18040-2 rollstuhlgerecht ** Ansatz von 50% / 25% der Balkon / Terrassen-Grundfläche | ||||
In der vorstehenden Tabelle sehen Sie die einzelnen Wohnungstypen und Wohnungsgrößen. In der ersten Spalte finden Sie auch die Geschosszahl (WE 3.05 bedeutet z.B., dass die Wohnung sich im 3. OG befindet).
Die Grundrisse
Auf den nachfolgenden zwei Seiten zeigen wir Ihnen die Grundrisse von 4 Wohnungen, die repräsentativ für die jeweiligen Wohnungstypen (ein Zimmer, zwei Zimmer, drei Zimmer) stehen. Da die Mehrzahl der Wohnungen 2-Zimmerwohnungen sind, haben wir von diesem Wohnungstypen zwei Beispiel-Grundrisse ausgewählt. Alle Flächenangaben sind unverbindlich.
Wohnungstyp 1: Ein-Zimmer-Wohnung in Haus 5
Wohnungstyp 2: Zwei-Zimmer-Wohnung in Haus 2
Wohnungstyp 3: Drei-Zimmer-Wohnung in Haus 4
Wohnungstyp 4: 2-Zimmer-Wohnung in Haus 1, rollstuhlgerecht
Das Betreuungskonzept
Wir beabsichtigen, bei dem Angebot von Betreuungsdienstleistungen mit der Stiftung Diakoniewerk Friedenswarte, Bad Ems, zusammenzuarbeiten. So unterschiedlich wie die Bedürfnisse eines jeden Menschen, so vielseitig ist auch das Angebot der Stiftung Diakoniewerk Friedenswarte. Ihre Leistungen reichen von Altenheimen über Betreutes Wohnen bis hin zu ambulanten Pflegediensten, die Sie auch im Betreuten Wohnen Nassau in den eigenen vier Wänden betreuen werden. Eines haben alle Angebote der Stiftung Diakoniewerk Friedenswarte gemeinsam: Der Mensch steht immer im Mittelpunkt.
Im Betreuten Wohnen Nassau leben die Mieterinnen und Mieter in einer eigenen, barrierefreien, altersgerechten Wohnung mit Betreuungsservice. Diese Wohnform eignet sich in erster Linie für Senioren, die noch selbstständig leben möchten und gleichzeitig sicher sein wollen bei Bedarf schnell und zuverlässig Hilfe zu erhalten.
Die Wohnungen sind altersgerecht ausgestattet und in eine Wohnanlage integriert, die soziale Kontakte der Bewohner untereinander fördert. Der Umzug in eine Betreute Wohnung hat den Vorteil, dass zusätzlich zur Unterkunft verschiedene Betreuungsleistungen angeboten werden. Diese Zusatzleistungen dienen dazu das eigenständige Wohnen zu erleichtern und vorhandene Fähigkeiten möglichst lang zu erhalten.
Die Mieterinnen und Mieter können hierbei ihre individuellen Bedarfe direkt mit den Mitarbeitenden der Stiftung Diakoniewerk Friedenswarte besprechen. Hierfür steht zur persönlichen Kontaktaufnahme ein Büro in der Wohnanlage zur Verfügung, das zu festgelegten Bürozeiten aufgesucht werden kann.
Mit ihrem Service- und Dienstleistungskonzept „Selbstbestimmt und sicher im Alter leben“ wird die Stiftung Diakoniewerk Friedenswarte in Kooperation mit uns den Mieterinnen und Mietern einen modular aufgebauten Versorgungs- und Betreuungskatalog anbieten.
Die vielfältigen Dienstleistungsangebote bieten den Mieterinnen und Mietern umfangreiche Unterstützungsmöglichkeiten. So können hauswirtschaftliche Dienstleistungen wie Reinigung, Wäschepflege und Unterstützung im Haushalt in Anspruch genommen werden, um den Alltag zu erleichtern. Bei entsprechenden Pflegebedarfen stehen Pflegeleistungen zur Verfügung, um beispielsweise bei der Körperpflege, Medikamenteneinnahme und anderen gesundheitlichen Bedürfnissen zu unterstützen.
Betreuungsleistungen fördern die soziale Integration und das Wohlbefinden. Diese umfassen soziale Aktivitäten, die Begleitung zu Arztterminen und Spaziergänge. Ein Einkaufsdienst steht zur Verfügung, um Besorgungen zu erledigen, wenn die Mieterinnen und Mieter nicht selbst dazu in der Lage sind. Zusätzlich kann Essen auf Rädern geliefert werden, um eine ausgewogene und bedarfsgerechte Ernährung sicherzustellen.
Ausblick
Im Dezember wollen wir das Richtfest für unsere Anlage feiern und dann zügig mit dem Innenausbau beginnen. Wie eingangs bereits erwähnt, können Sie in etwa sechs Monaten mit einer konkreten Information über die Mietangebote in unserer Anlage für Betreutes Wohnen rechnen.
Wir freuen uns über Ihr anhaltendes Interesse und bitten Sie bis dahin noch um etwas Geduld. Bleiben Sie uns gewogen!
Freundliche Grüße
LIB Leifheit Immobilien und Beteiligungen GmbH, Nassau